Noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România
Update cu 3 luni în urmă
Timp de citire: 3 minute
Articol scris de: Maria Popescu
Noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România
Persoanele fizice care obțin venituri din închirierea bunurilor personale trebuie să își înregistreze contractele de închiriere la organul fiscal competent în termen de 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestora. Conform informațiilor furnizate de ANAF, din ianuarie 2025, se vor aplica noi reguli în această privință, în special atunci când bunurile sunt deținute în comun.
Contractele de cedare a folosinței bunurilor sunt incluse în categoria contractelor de închiriere, așa cum este definită în Codul civil. Aceste contracte, denumite locatiune, sunt acorduri prin care un locator se angajează să ofere un bun unui locatar pe o anumită perioadă, în schimbul unei chirii.
Veniturile obținute din închirierea bunurilor mobile sau imobile de către proprietari sau uzufructuari, în afară de cele din activități independente, sunt considerate venituri din cedarea folosinței bunurilor, notează ANAF. Această obligație de înregistrare va fi aceeași atât pentru un singur proprietar, cât și pentru cazurile de coproprietate.
Începând cu 1 ianuarie 2025, orice modificare a contractului de închiriere va trebui să fie, de asemenea, declarată. „Prin O.U.G. 128/2024 s-a stabilit că, în cazul contractelor de închiriere încheiate după această dată, proprietarul, uzufructuarul sau alt detinator legal va avea responsabilitatea înregistrării” detaliază documentul ANAF.
Pentru a înregistra un contract de locatiune, proprietarii trebuie să depună cererea însoțită de o copie a contractului. Aceste documente pot fi transmise electronic prin intermediul portalului ANAF, unde este disponibil Formularul C168. Este necesară și o declarație a locatorului, care să menționeze că copia contractului este conformă cu originalul.
De asemenea, persoanele fizice care realizează venituri din cedarea bunurilor sunt obligate să plătească contribuția de asigurări sociale de sănătate dacă veniturile cumulate depășesc 6 salarii minime brute pe țară. Începând cu 2025, CASS va trebui să fie declarat în anul următor obținerii veniturilor, prin depunerea Declarației Unice (Formular 212), iar termenul limită pentru depunere va fi 25 mai a anului următor.
Atenție: nerespectarea termenului de depunere a declarației unice poate duce la amenzi între 50 și 500 de lei, conform legislației fiscale în vigoare, subliniază ANAF.
