Trends pe piața imobiliară favorizează cumpărătorii, dar conflictul din Iran complică viitorul ratelor
La începutul primăverii 2026, prețurile locuințelor sunt influențate de confuzia economică generată de războiul din Iran, deși alte tendințe pe piața imobiliară favorizează cumpărătorii. Ratele ipotecare continuă să crească, iar acest aspect îngrijorează potențialii cumpărători, conform apnews.com.
👉 Creșterea ratelor ipotecare sub impactul conflictului din Iran
La Los Angeles, costul cumpărării unei locuințe a crescut ca urmare a efectelor economice generate de conflictul din Iran. Ratele ipotecare au început să crească odată cu creșterea prețurilor energiei, ceea ce amplifică temerile legate de inflație. În săptămâna din ultima parte a lunii februarie, rata medie pentru un credit ipotecar pe 30 de ani a scăzut sub 6%, dar a urcat rapid până la 6,46%, cel mai mare nivel din ultimele șapte luni. Această situație creează incertitudine pe piața muncii, deja afectată.
Deși ratele sunt totuși mai scăzute comparativ cu anul trecut, tendința de creștere a dus la o scădere a cererilor de împrumuturi ipotecare. O creștere suplimentară a ratelor ar putea afecta și mai mult vânzările de locuințe, într-o perioadă care este de obicei cea mai ocupată pentru piața imobiliară. „Războiul din Iran a complicat serios sezonul de cumpărare de primăvară”, a declarat Joel Berner, economist senior la Realtor.com. El se așteaptă ca mulți cumpărători să fie descurajați de ratele în creștere și de incertitudinea economică, alegând să amâne achiziția până când ratele vor crește mai mult.
👉 Avantaje pentru cumpărători în contextul actual
Cumpărătorii care pot face față ratelor ipotecare actuale pot găsi o piață imobiliară mai favorabilă decât în aceeași perioadă a anului trecut. Aceasta înseamnă că aceștia vor avea mai multă putere de negociere cu vânzătorii, care, în multe cazuri, își văd proprietățile neconformate timp de săptămâni, fiind potențial mai dispuși să reducă prețul inițial sau să ofere bani pentru costurile de închidere, reparații sau alte concesii pentru a finaliza o vânzare, spun agenții imobiliari.
În zona metropolitană Dallas-Fort Worth, prețurile mai mici de listare și numărul mai mare de case disponibile obligă mulți vânzători să prețuiască locuințele mai competitiv sau să ofere stimulente pentru a atrage cumpărătorii. „A fost o piață foarte bună pentru cumpărători la începutul anului”, spune Matthew Crites, agent la Coldwell Banker Realty.
O exemplificare a acestui trend este Anne King, care a realizat o ofertă de 10.000 de dolari sub prețul listat pentru o casă de tip ranch cu trei dormitoare în Fort Worth, listată la 275.000 de dolari. Vânzătorul a acceptat propunerea ei, adăugând ulterior suma de 12.000 de dolari pentru reparații, după o inspecție a casei. King a încheiat achiziția la sfârșitul lunii februarie, chiar înainte de izbucnirea conflictului din Orientul Mijlociu, și a avut norocul să obțină un credit ipotecar la o rată de 6%, planificând să refinanțeze atunci când ratele vor scădea din nou.
Deși oferta de case de vânzare a crescut cu aproape 8% în februarie comparativ cu anul anterior, problema accesibilității persistă pentru mulți cumpărători aspiranți, deoarece creșterea salariilor nu a ținut pasul cu creșterea prețurilor locuințelor. În februarie, prețul median al unei locuințe existente a fost de 398.000 de dolari, aproape de cinci ori mai mult decât venitul median al unei gospodării. Aceasta pune o presiune suplimentară asupra capacității de achiziție.
În Kansas City, de exemplu, unii vânzători trebuie să fie realiști cu privire la prețurile lor, având în vedere că vânzările au fost mai puține anul trecut. Gail și David Sanders, care au pus pe piață casa lor cu patru dormitoare din Olathe, Kansas, și-au redus prețul de la 535.000 de dolari la 525.000 de dolari, dar nu au primit oferte la sfârșitul lunii martie.
